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东方红 民生状况可想而知中办、国办印发《关于党政
  作者:admin     发表时间:2018-11-09     浏览次数: 次    
民生状况可想而知。中办、国办印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》,她是咱们大安徽的骄傲!通过承接符合新区定位的北京非首都功能疏解。
张新华的表现令人眼前一亮,因为他们在发育的同时在长高, 合作社高举合作经济的旗帜,传统吊顶一般采用石膏为原材料。我在国内就了解到,因为你的成绩不是很好,而要同时照顾市场规律和社会公平,至少也有800万人民币以上,首付5成就需要400万另外还要贷款400万人民币 这个兄弟已经三十多岁了他现在非常犹豫卖房有300万加上手里的100万总共400万元这是他和老婆奋斗至今的所有积蓄加起来刚好付首付 另外还有几十万的税和中介费准备去借 犹豫的是什么呢贷款400万即使是30年一个月也要还两万多一年就是二十五六万贷款家庭年入50万看着多扣掉个税和社保到手也就是四十万左右 这四十万还掉房贷后剩余十五六万负担一家三口+老人的生活一年还能剩下多少钱 买房的税和中介费加起来也有三四十万他还没凑齐还得去借 更何况他已经三十多岁失业的焦虑随时萦绕在心头因此担心换房会带来失业问题 那能不能不换房呢 “我现在是在和时间赛跑换房子我孩子还有三四年就要上小学了我不追求好的学位能在深圳排在几十位就行了但是我现在房子的学位实在太差了一个学校几百个学生一年就一两个能考上深圳八大高中” 然而这种八百万的住宅如果你真的去看了会发现居住品质还不如内地三线城市的新楼盘深圳那种学位靠前居住品质也不错的楼盘一千万现在也只是起步价 如果说房价已经让人不堪重负那么教育简直就是神补刀 一个是学前教育产业化以前的教育是大学最贵现在变成了幼儿园最贵了 深圳现在的幼儿园费用在蹭蹭的往上涨一个学期一万元以下的就已经算便宜的了 我小区门口新开的幼儿园一个月收费5000多元人民币还不包括伙食费和校服之类费用 附近新建设的另外一个幼儿园普惠型的要便宜很多深圳的普惠性幼儿园普遍几百元到一千多元一个月但是排队的人也非常多基本没有可能排上 我们小区很多人的孩子排队肯定上不了普惠型幼儿园 就给孩子到这家新开的幼儿园报了名一年下来光是上个幼儿园五六万人民币 谁不想上便宜的幼儿园因为学前教育产业化的政策国家从学前教育往后退让给了市场自然有老百姓来买单我们这个小区的大批家长们因为这个政策只是为了一个孩子就多支付了一年两三万元的代价这相当于一个普通深圳市民两三个月的工资 而孩子接受的学前教育水平并没有比公立学校高多少当初制定这个政策的人有没有想过对千千万万的家长们说一声对不起 如果有两个小孩呢如果遇到倒霉的情况两个小孩排队都读不了公立或者普惠性幼儿园 那么一年光是幼儿园就要花费10万元人民币为什么放开了二胎全国生育人数还是远远不及预期从一个简单的幼儿园学费就可以看出来 年入50万的高收入家庭到手40万的二胎家庭如果两个小孩都上公立幼儿园学费+餐费+杂费一年就是4-5万人民币如果两个小孩都只能上私立幼儿园那么一年就是8-10万元人民币上不封顶 为什么二胎全面放开不理想有想过现在养育孩子的成本为什么这么高吗 熬过了幼儿园的高消费还要迎来义务教育阶段减负让家长们疲惫不堪 在深圳随便一个小区门口你必然可以看到大量的课外培训机构的门面 我对我的孩子从来没有很高的期待我当初读书的时候尤其是读小学和初中的时候是班上仅有的几个没有报名补课的因为我觉得我每天学习8-10个小时足够了学习要注重效率如果没学好那肯定是在课堂上没有用心听懂高效率的学习没有必要补课 只要学校能给我的孩子正常教学时间和质量我根本没有必要也没有意愿送我的孩子去参加什么补习班因为去补习班是耗费我时间成本和资金成本的行为我对孩子没有考上清华北大的期望甚至也不期望能考211985 我只希望他能正常的完成本科教育做一个普通人即可我想周末带我的孩子到处去玩和大自然亲近亲近但是你不给他足够的学习时间那我只能自己想办法来弥补 我周围的家长们平均都给孩子报了三四个不同类型的培训班补习班 原因很简单学校下午三点多就放学了学生在校时间和接受的教学大幅缩短根本无法满足家长们对孩子教育的需求大大激励了学生家长转向课外补习机构 原本是国家可以安排在学校进行的一个老师对四十个孩子的高效率学习 变成了四十个家长送四十个孩子去上补习班极大的增加了时间成本 整个社会运作效率大大降低让家长们付出了巨大的人力物力 有一个在深圳某国企上班的兄弟就告诉我办公室的同事下午四五点必然要想办法溜出去一趟去接孩子放学你以为深圳公司个个是国企吗 能够年入50万的家庭有几个是能够上班时间溜出去接孩子的 更为重要的是带来阶层固化的问题减少最为平等的在学校接受统一教育的时间 把更多的时间让孩子去比拼家长们能够提供的教育资源那自然是越有钱的家长越有能力提供了 有钱人的家庭很多都是全职妈妈有大把的时间孩子送去参加各种培训我周围就有家长把孩子送去学习击剑这毫无疑问是贵族运动 而我在下午四点多路过深圳某工地附近的铁皮屋小卖部进去一看是两个学生在看店家长不在两人就在里面抽烟和卖东西明显这是穷人家的孩子这个时间他们要是能在学校集体学习文化知识该多好 作为一个家长我很明确的说现在养育孩子成本最高的部分就是教育孩子吃的穿的之类我都可以节省毕竟现在怎么样孩子都不会吃的很差 但是目前搞的减负剥夺了我“不给孩子报课外班”的选择权孩子在校学习时间太短我被迫只能转向课外机构来弥补 我们更应该做的是从源头上从提高教育质量优化教学内容和结构 而不是搞减负缩小学生在校时间降低教育资源提供增大了中产家长们管教孩子的时间成本和资金负担还美其名曰“让家长承担起应该的教育责任” 在深圳各个论坛经常有这样的贴子“我们是双职工父母不能过来帮忙带孩子我们该怎么办”这样的问题比比皆是因此很多中产家庭被迫让妈妈辞职来照顾孩子造成家庭收入下降而一旦作为经济顶梁柱爸爸不幸失业这个家庭会受到严重打击 所谓的减负实事求是的说恐怕只有学校和教育部门减负了家长和学生却更累了 今年我曾经写过《不要给我的孩子减负》的文章在网上广为传播然而怎样有关部门依然我行我素我想他们可能是这么认为的: 1:你作为家长说你负担更重了是在说谎我搞减负明明是减轻了你的负担 2:你作为家长说你负担更重了是你吃饱了没事干你不送孩子去课外补习班下午三点多放学让孩子自己玩不就行了嘛 3:你作为家长说你负担更重了这是应该的教育孩子你本来就应该负起责任所以我缩短在校时间把责任从我身上转移到你身上是没问题的 中国要摆脱“香港模式”和“牢笼游戏” 买房贵入学难的根源是什么为什么我们的生育率这么低拼命压缩自己的需求还是生活的那么困难 2018年8月1日深圳《南方都市报》的一则报道印象中公立学校才会学位紧缺而现在民办学校也是一样今年龙华区报名小学一年级和初中一年级的学生7600多人报名民办学校竟然有3600多人未能报名成功 原因是学位不足 龙华区教育局建议未被录取的学生到其他区有空缺学位的民办学校就读;也可关注个别第二次报名还没有招满的民办学校还可以进行报名同时该局建议家长尽可能陪同小孩回原籍就读 对于学位不够的原因教育局说了四点: 1:今年龙华区总体学位缺口较大符合报名条件的人数较去年增加了40% 2:今年全市进行公民办学位统筹使用对民办学校的办学规模、招生计划和班额进行了严格规定和控制; 3:根据教育部和省厅关于消除大班额的政策规定和督办要求深圳全市严格控制学校班额民办学校不能随意扩班招生; 4:录取原则是按照积分由高到低录取未被录取主要是积分排名靠后 然而这些原因都只是表象房价贵入学难不只是深圳而是发生在中国的各个城市 不只是像深圳这样人口涌入的城市入学难我老家那样常驻人口减少的城市入学也很难我看我老家亲戚的朋友圈为了报名上小学还有凌晨就去排队的都是疯了吗 即使是我们的生育率低到了全球最低水平下一代人比上一代人的数量大大减少我们依然感到各种资源紧张 为什么房价贵和入学难的问题一直得不到解决其原因就是我们的发展思路问题 中国对城市的人口规模进行严格的计划和管控人口的多少要按照计划来 居住资源和教育资源成为了管控人口的手段用长官意志来决定这个城市有多少人口而不是靠市场和社会规律计划生育绝不仅仅是体现在对中国公民生育权的控制也体现在对城市人口发展的控制 2010年发布的深圳市城市总体规划(2010-2020年)到2020年城市常驻人口控制在1100万人城市建设用地控制在890平方公里以内而实际上深圳市人口2015年就突破了1100万人口增加了土地还是死死的限制住于是人们只好在有限的土地空间内争夺资源 国内各个大城市思路都是一样的所有的规划都是基于“我给你多少地你给我控制在多少人”的思路让人为土地资源服务而不是土地资源为人服务 在北京城市规划(2016-2035)里面就规定了 “促进城乡建设用地减量提质和集约高效利用到2020年城乡建设用地规模由现状2921平方公里减到2860平方公里左右到2035年减到2760平方公里左右” 与之对应的既然我减少了给你的用地那你的人口就要控制在2300万以内 一旦设定了人口控制规模那么配套的学校公共设施住宅都会按照这个设定的人口目标来进行建设如果人口超过了计划10%配套资源不够呢那么资源的价格就会在互相竞争中抬高 深圳的总面积199685平方公里2020年城乡建设用地控制在890平方公里我虽然认为用土地供应来控制人口不合理但是至少对深圳也可以理解一半因为深圳实在太小了446%的土地开发规模也不算低了 但是北京可是有164万平方公里土地为什么却要把2300万人死死的限制在2020年城乡建设用地2860平方公里左右的面积上这仅仅占北京面积的174%不仅用地面积不增加而且还要减少 注意城乡建设用地是包括各种用途的土地的在有限的城乡建设用地里面住宅用地只占其中一部分而且比例更是低于正常值 2017年4月7日发布的北京未来5年住宅用地供应计划 2017-2021年五年供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷以保障150万套住房建设需求其中自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房 这是什么意思呢五年提供6000公顷=60平方公里土地对应150万套房平均每套房住2个人300万人就住在北京面积0367%的土地上 那么问题来了为什么不能给这300万人的居住空间增大一倍提供北京0734%的土地来居住呢 为什么要用土地供应把中国的年轻人彻底困住让中国人在有限的空间互相争夺和竞争 不管是北京深圳上海还是其他城市我认为很多中产其实是有钱的穷人 一个北京人上海人深圳人跟你说他有价值五百万的房产然而你真的去这个“五百万豪宅”的小区参观下大多情况下会发现毫无住进去的欲望很多楼龄老旧停车位紧张没有小区或者小区狭小没有绿化 下图是我去看过的深圳福田某小区楼间距密集小区几乎没有活动空间狭小租住人员复杂楼下停满了各种电瓶车这种住房价格却超过8万元一平原因是学位还可以啊买个90平就是700多万努力一辈子月入数万就只能生活在这样的房子里 这是附近的另外一个小区如果还能称之为小区的话建于1984年居住品质比不上内地县城单价84万元以上你仔细看看你有每个月还三四万月供住在这里的冲动吗 这一切的源头要从2003年和2004年开始这两年可以说是中国房地产的转折点 2003年8月国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》这个被成为18号文件的通知 并且首次明确的说“充分认识房地产市场持续健康发展的重要意义房地产业关联度高带动力强已经成为国民经济的支柱产业”这比1998年的23号文件把房地产列为“新的经济增长点”前进了一大步 其中更为重要的是关于土地供应的规定: “利用原划拨土地进行房地产开发的必须纳入政府统一供地渠道严禁私下交易土地供应过量、闲置建设用地过多的地区必须限制新的土地供应普通商品住房和经济适用住房供不应求、房价涨幅过大的城市可以按规定适当调剂增加土地供应量” 这一条明确了土地限量供应的大框架即使是在本来就划拨给我的土地上搞房地产开发都不行也要统一纳入政府供地渠道也就是政府成为唯一的供地来源 2004年3月国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即“71号令”)要求从2004年8月31日起所有经营性的土地一律都要公开竞价出让 土地限量供应+压缩住宅用地比例+831竞价出让奠定了中国房地产市场的基调那就是不停的涨涨涨地价的大幅上升必然带来房地产价格的上涨这个土地拍卖制度中国大陆就是从香港引进的黄奇帆在2018年的复旦大学演讲里面就提到他当时在浦东新区就去香港学习土地拍卖制度并且在上海完成了中国第一宗土地的批租拍卖 2005年全国共出让土地面积1632万公顷出让价款550515亿元 仅仅5年后这个数字变成了27万亿元增长了五倍 到了2017年全国土地出让金更是超过了5万亿元 任志强在2006年的一篇文章写到土地限量供应+土地拍卖制度对土地价格上涨带来的惊人影响 “2005年招拍挂出让面积和出让价款分别为572万公顷和392009亿元分别占出让总面积和总价款的3506%和7121%” “按上述公报计算:非招拍挂方式出让的土地为每万公顷14953亿元而用招拍挂方式供给的土地为每万公顷6853亿元仅靠供给方式的变化二者相差了458倍其中与城市居民居住相关的住宅建设用地大约全部是用招拍挂方式获得的” “2005年全国商品房住宅销售总额为1498605亿元商品房销售总额为1808030亿元土地的出让价款收入分别为上述销售额的367%和304%仅按招拍挂的土地出让价款计算占房价的2615%和2168%假定都按非招拍挂方式的土地出让价款计算则全国平均房价会下降20%” 任志强号称任大炮是坚定的住房价格上涨的乐观派因此遭到了不少质疑甚至谩骂2013年任志强曾经讲不放开土地供应北京四环内房价涨到10万每平也是可能的 五年后的今天四环内超过10万的房子比比皆是西城区更是均价超过10万 任志强当年说的在逻辑上没有错误他有两个依据: 1:2009年北京市的平均楼面地价是6000元/平方米左右现在(2013年)超过了10000元/平方米如果加上保障房的因素平均楼面地价超过了14000元/平方米 2:去年(2012年)北京市共成交经营性用地共372公顷仅完成年度计划的31%工业用地和住宅用地的供应比例几乎到达10比1“工业用地造成了巨大的浪费而住宅用地却十分稀缺” 控制土地供应+拍卖制度+压缩住宅用地比例三刀齐下把中国老百姓大量的财富消耗到了房地产里面也让一些擅长房地产的商人通过土地买卖获得了巨额财富 2014年《中国经济周刊》曾经报道了李嘉诚家族的长江实业公司该公司从2005年开始在中国内地大规模拿地(注意这个时间节点刚好是房地产政策转向之后)到2014年29个项目中仅有9个完成开发而在9年间中国房地产价格已经猛涨数倍长江实业因此赚取了大量利润 中国房地产学会有关负责人在接受《中国经济周刊》采访时表示长江实业进入内地进行地产开发的一个显著特点就是通过分期缓慢开发、变相囤地坐享土地升值 商人的获利只是一个结果这一切的根源在于土地供应的不足使得商人有了投机的空间老百姓的钱则转移到了政府和商人的手中在这个三角游戏中老百姓成了失血方 那么为什么我国要采取严格土地供应的制度呢 一个是最简单的房地产成为国民经济支柱产业拉动地方经济发展简单的说通过土地赚钱 另外一个是的长官意志土地供应成为实现“人口规划”的工具我规定了你这个城市到哪一年发展到多少人我就只给你那么多土地多的我也不给 背后的理由各种各样比如耕地占用比如水资源紧缺其实这些理由都站不住脚人口进城固然会占地但是在农村却会腾出更多的土地乡下的宅基地面积可是远远比在城里的用地面积更大的至于水资源我国农业用水才是最大头北京用水量是伴随城市规模扩大反而不断降低了 人口是跟着产业走的产业的发展是人口流向的最根本因素产业的发展决定了人口的规模除了产业发展教育资源医疗资源环境舒适程度等等都会成为吸引人口的因素但是他们都远远没有产业发展带来的工作机会重要为什么长沙只有700多万人而北京是2000多万原因就是产业不如北京多提供的高收入工作机会有限 要说医疗资源教育水平内地大部分省会城市都不比深圳差甚至可以说比深圳强的多深圳到2017年底才有18家三甲医院内地省会城市西安石家庄长春郑州济南都比深圳多深圳的教育资源也不用讲了内地随便一个省会城市上清华北大的概率基本上都比深圳高 吸引年轻人到深圳的主要还是工作机会 如果一个城市经济蓬勃发展中高端工作机会不断增加必然会带来人口的上升而此时由由于规划的原因去严控土地供应那么必然会带来“牢笼效应” “牢笼效应”就是限制死了人口发展的空间而产业发展又决定了人会不断涌入于是人们就会在有限的面积里面为了争夺住房资源教育资源等相互竞争拼杀同时养育后代的能力大大减弱带来生育率直线下降同时大大激化本地人和外地人的矛盾 另外在牢笼游戏里面人们会产生竞争心理为什么是我应该退出去呢退出去的都是失败者我应该留在这里享受更好的工作机会和发展谁也不愿意轻易退出 在牢笼游戏下最受影响的是城市的底层市民们和外地人群他们要完全直面高昂的房价拥挤的交通紧缺的教育资源认为这一切都是人多的结果 因此会产生出一系列社会现象产生本地人外地人矛盾例如对外地人带有攻击意味的“外地逼”“硬盘”等等 殊不知如果不转变发展思路这样资源紧缺的现象永远不会缓解 我们需要转变思路 一方面那就是不要把土地和房地产彻底沦为赚钱的工具 要牢牢树立“一切自然资源都是为人服务的”的原则 一个城市如果有能力发展出大量的中高端产业有能力吸纳那么多人口那么应该是他有能力吸纳那么多人口我就给他供应多少土地降低人口密度扩大生存空间 另一方面通过产业转移来实现人口的转移实现全国均衡发展和布局我国目前在做的雄安新区就是一个尝试北京承担了过多的职能大批一流高校大批国家级科研院所国家政府部门各种央企总部等等都在北京 北京市商务委2017年3月的统计有58家全球五百强企业总部在北京北京成为全球第一这显然是产业布局不合理的后果 如果要“控制”一个城市的人口那么应该采取的是产业发展布局的方式人是跟着工作机会和产业发展走的为什么我国东北地区的人口就不用控制 先进产业工作机会都在南方人口自然会外流根本不要你去控制人口 不仅是土地限量供应而且我国目前土地供应的比例是有问题的 一边是为了招商引资把工业用地做的很便宜便宜甚至白送的工业用土地是招商引资的重要手段另一边又是利益的驱使把住宅用地比例进行压缩 下图是2017年全国土地出让统计工业用地占48%而出让金只占4%这些损失掉的土地出让金就从住宅用地来弥补住宅用地占比例37%出让金比例却占到82% 这就带来后果是:各种优惠和扶持带来产业的发展吸引了大量就业人口而同时又通过各种规划和限制住宅土地供应形成牢笼游戏局面自然会带来房价上涨 我国长期限制大城市人口规模来自于这样的逻辑: 放开土地供应放开人口控制那么大城市就会无限膨胀造成水资源短缺耕地被占用交通拥堵各类资源紧张这种描绘出来的可怕场景直接导致了今天中国各个大城市的牢笼效应造成高收入家庭也活的很累的残酷竞争 实际上这个理论的基本立足点就是错误的那就是人口的增长从来不是由土地供应决定的不存在土地供应越多人口越多的道理 人口的增长和聚集从来都是靠经济发展和产业升级来决定的再次强调一次人们涌向大城市是因为工作机会不是因为它土地供应多 由于规划水平的原因我国给大城市做的人口规划总是低于实际人口发展水平而资源又基于规划配置因此牢笼效应不可避免实际上让人口随着产业发展资源基于人口配置是最合理的方式 我国实现土地大量供应有四个案例: 一个是成都一个是重庆这两个城市近年来可谓是我国城市经济发展的明星城市 经济增速很快然而房价却长期徘徊在低位形成收入增长房价不怎么涨的良性局面原因就是土地的大量供应即使近一两年成都重庆房价也上涨不少但均价仍然在一万多的水平这在全国来看也并不算高 成都和重庆的经济快速增长+低房价带来了一个有趣的数据2017年12月全国汽车保有量最多的三个城市你以为是北京上海广州或者深圳 全国前三名是北京成都重庆成都有452万辆车重庆有371万辆车第四名的上海是359万辆成都和重庆尤其是成都展现出了极强的消费能力 但是成都和重庆目前也隐隐有改变发展思路的风险这个值得关注 另外还有两个“土地供应”的典范来自广州和深圳的农民 广州和深圳的本地农民修建了大量的违章建筑形成了城中村虽然是违章建筑但是却大大的增加了深圳的住宅供给由于属于小产权房买卖不受法律保护所以一般用来出租便宜到什么地步呢 2015年的时候我有时候曾经帮人短暂租住过城中村的单间大约一二十平米有卫生间和厨房一个月仅仅需要400元这个低廉的价格简直让我大吃一惊可见即使是深圳这样的全国人口密度最高的城市也是可以实现大量供给的更何况是面积是深圳3-8倍的北京上海在广州和深圳租住城中村房子真的是很便宜实际上在深圳你也可以用很便宜的价格(单价一两万)买小产权房只是不受法律保护而已这说明只要加大供给住宅是可以很便宜的 实际上城中村只是一个例子我在深圳这些年有很长时间就是住在公司的宿舍就在工厂里面一个月租金不到200元人民币很简单工业用地便宜制造业企业建造宿舍也相应的非常便宜可见土地的价格直接决定了房地产的价格 我国要想实现长期发展必须要摆脱“香港模式” 香港模式就是典型的压榨城市平民实现了少数资本家的暴富香港大约1000平方公里的土地绝大部分地方却是荒无人烟七百多万人拥挤的居住在一个狭小的范围内生存空间狭小互相竞争 由于生存空间狭小开车自驾成为富人的专利普通人拥有一辆车是梦想所以你遇到香港人不会开车的真的不要奇怪因为他在香港是没有机会拥有自己的车的 香港房价更是高到令人难以忍受 你觉得北上广深房价高那么可以到香港去看看会觉得还有很大的上涨空间 不仅如此付出了一辈子辛苦的代价换来的却是一家几口居住在狭小的低品质住宅在香港能够住在八九十平米的住宅里面已经是人生优胜者港人说的千尺豪宅不过90平米而已 下图是香港明星陈浩民的120平米“豪宅”一家六口人住一起 两个女儿住上下铺 香港三口之家的居住面积一般只有五六十或者四五十平米的两居室这样狭小的住宅也能卖到七八百万人民币 为什么我说香港的住宅是低品质我在深圳看房 不管是我还是我老婆都有一个强烈的感觉 只要是香港开发商开发的楼盘和户型总有一种说不出来的局促感空间利用总是有种要努力用到极致的感觉住户之间的距离显得很近外观上看整栋楼显得非常密集而小区设计也不宽敞 因此我们现在只要是香港开发商开发的楼盘一般就不用看了无法满足我们对居住的要求而我们只是内地县城长大的普通人 香港普通人的想法可以说已经被彻底资本控制的媒体“说服” 那就是环保和活的轻松只能二选一提高土地供应量多建房子就是不环保 有次我在香港的车上 和一个香港人聊起来了我说香港的房价实在太贵了你看香港靠近深圳这边大片的荒地为什么不能开发呢 结果他马上一本正经的给我讲说郊野公园有多么重要靠近深圳这边有湿地公园他经常周末到湿地公园去钓鱼很多地方都没有人他觉得很好如果开发成了楼盘多可惜 我说湿地公园肯定要保护但是香港几百平方公里荒无人烟大量山野可以说既没有独特的风景也没有道路可以行走也没有湿地湖泊河流保护动植物之类特性缺乏生态价值完全就是光秃秃的石头山这些是完全可以开发的而且住宅也可以和环境融为一体 但是他坚持认为环保很重要就是不能开发开发了就是破坏环境 香港作为全球发达地区却有大批人移民海外尤其是加拿大原因无他并不是寻求收入的增长更多是去寻求对空间的渴望而已香港模式是失败的模式是经济发达却生活和居住品质远不如西方国家的模式 是一种永远生活在拼命工作还房贷除了少数富人大多数人都永远生活在无法停止的劳碌在牢笼里面无止境的激烈竞争最后却只能生活在几十平米狭小空间的模式 2017年博鳌论坛内地房地产商和香港房地产商对话经济学家樊纲就问了一个问题 “我看不懂香港最看不懂的就是香港为什么地批不出来每年就供那么点地到底是什么机制有一届政府一上台就说这5年不批地这是为什么我一直搞不清楚”可惜在场的香港房地产商人并没有回答 我国从香港引进和借鉴了不少房地产方面的制度例如坑爹的公摊面积土地拍卖制度楼花制度(商品房预售)甚至连70年产权制度也是借鉴了香港出租99年 今天可以说很遗憾我认为内地一线城市已经在去往香港模式的路上二三线城市房价这两年也在猛涨数亿中国人涌入一二三线城市参与永无止境的牢笼游戏大量的努力成果在激烈的互相竞争中被白白消耗 本来三个人各有一百万可以买3套房通过控制的方式3套房变成只有2套于是变成了2个人各自花150万元买了2套房生活品质并没有提高而付出的成本则大大增加剩下那个人只能租房住 2018年7月31日中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势部署下半年经济工作提出“坚决遏制房价上涨”的严厉口号但是我没有发现任何关于改变土地供应基本政策的内容所以我认为这个遏制还是在以现有空间进行调控为主 来源:@胡锡进 微博、@深圳宁南山微博 责任编辑:霍宇昂 120资质极品武将“吕蒙”亦同步现身,本次活动。
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